SEGURIDAD Y FUNCIONALIDAD ADECUADA

¿EN QUÉ CONSISTE?

Es la modificación de la función original de una propiedad, para adaptarla a un nuevo propósito o actividad diferente al que fue diseñado originalmente.

Esto puede implicar una reorganización de los espacios interiores, una renovación o modernización de la infraestructura, o incluso una ampliación o reducción del área construida.

¿Cómo proceder?

Hay que comprobar las condiciones necesarias, realizando un previo estudio técnico del local. De forma que cumpla con las Normas y Ordenanzas vigentes, para obtener las correspondientes licencias y permisos para su apertura y funcionamiento.

Método

En este caso, comentamos las pautas que se siguieron para un proyecto de cambio de uso que realizamos para desarrollar la actividad comercial de peluquería con pequeña zona de estética.

Para ello, en primer lugar, había que adaptar la red de fontanería y saneamiento desde el aseo hasta la ubicación de los lavabos para las cabezas.

Mediante la apertura de zanjas en el solado existente. Todo el trazado nuevo discurriría entre el suelo y pegado a la pared de acceso al aseo, siendo la menor distancia hasta el punto de encuentro con las redes existentes de ambas instalaciones.

En segundo lugar, se procedería al levantamiento de una separación interior ligera al fondo del local.

Esto se hace con motivo de independizar una zona de estética, dando mayor intimidad.

Por último, la instalación de un equipo Split con bomba de calor, que sirva de climatización para el espacio de peluquería. Complementando así a la climatización proporcionada por radiadores eléctricos.

Documentos Básicos

Son documentos técnicos que establecen los requisitos mínimos que deben cumplir los edificios, instalaciones y sistemas en diferentes ámbitos. La seguridad, accesibilidad, protección contra incendios y ruido, entre otros.

El Documento Básico «DB HR. Protección frente al ruido»

Especifica parámetros objetivos y sistemas de verificación cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al ruido.

El Documento Básico “DB SI. Seguridad en caso de Incendio”

Consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

El Documento Básico “DB HS. Salubridad”

Local con disposición de aseo, provisto con sistemas de fontanería y aparatos sanitarios.

El Documento Básico “DB SUA. Seguridad de Utilización y accesibilidad”

Consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos en el uso previsto de los edificios, como consecuencia de sus características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento, así como en facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos, a las personas con discapacidad.

Conclusión

Es importante que el cambio de uso sea realizado por profesionales capacitados y con experiencia. Una mala planificación y ejecución del cambio de uso puede comprometer la seguridad del edificio y de las personas que lo ocupan.

En resumen, el cambio de uso contribuye a la regeneración urbana y a la mejora de la calidad de vida, en las comunidades locales. Creando nuevos empleos y servicios en áreas que anteriormente estaban desatendidas o subutilizadas.